[摘要]任志强房价暴涨？王健林房价暴跌？房价暴涨10城与暴跌10城(图)！任志强作为一个权威的房地产商，任志强近终于表示了自己的观点预测未来房价暴涨10城市，而另一边的牛刀也不示弱，表示房价将会暴跌10城市。两大权威专家，潘任志强牛刀他们预测的暴涨和暴跌城市都有哪些呢？
任志强房价暴涨？王健林房价暴跌？房价暴涨10城与暴跌10城(图)
任志强王健林的言论到底谁是正确的呢，我们目前无法判断，验证它们的只有时间。那么在任志强王健林眼中，哪些城市的房价会暴涨，哪些城市的房价将暴跌，我们一起看看房价暴涨10城市pk房价暴跌10城市！
房价泡沫到底是会破灭还是继续暴涨，谁也不敢轻易言论。下面小编为大家盘点一下2015年房价即将暴跌城市和暴涨城市PK，看看您居住的城市未来房价走势如何。
任志强房价暴涨？王健林房价暴跌？房价暴涨10城与暴跌10城(图)
1、天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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2、重庆
任志强王健林：2016房价走势 房价暴涨10城与暴跌10城(图)
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
3、济南
任志强王健林：2016房价走势 房价暴涨10城与暴跌10城(图)
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
4、武汉
任志强王健林：2016房价走势 房价暴涨10城与暴跌10城(图)
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。
5、沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
6、绵阳
任志强王健林：2016房价走势 房价暴涨10城与暴跌10城(图)
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
7、威海
均价上涨一千元时短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。
8、中山
任志强王健林：2016房价走势 房价暴涨10城与暴跌10城(图)
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
9、宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
10、西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
王健林：2016房价走势 房价暴跌10城(图)
1、温州样本平均价格：21948元/平方米
2、鄂尔多斯：在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子
，均价降到不到5000元。
3、神木 样本平均价格：6000-8000元/平方米
牛刀：2016房价走势 房价暴跌10城
4、新乡 样本平均价格：3212元/平方米
5、衡水 样本平均价格：3236元/平方米
牛刀：2016房价走势 房价暴跌10城
6、菏泽 样本平均价格：3343元/平方米
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7、株洲 样本平均价格：3497元/平方米
牛刀：2016房价走势 房价暴跌10城
8、湘潭 样本平均价格：3498元/平方米
9、宝鸡 样本平均价格：3604元/平方米
牛刀：2016房价走势 房价暴跌10城
10、宿迁 样本平均价格：3858 元/平方米
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作为房地产“原料”供应地，土地市场历来被视为楼市“晴雨表”。去年，在土地收入普遍“缩水”的背景下，西安土地收入和楼面地价均出现下滑。特别是年度成交量，成为四年来低水平。
去年西安等10城 土地收入集体“缩水”5.7%
本周一，上海易居房地产研究院发布报告称，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆这10个典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降了5.7%。
中指研究院的监测与之类似。2015年，300个城市土地出让金总额为21793亿元，同比减少10%。其中，西安市去年为197.5亿元，比2014年减少了106.3亿元，降幅达35%，在40个大中城市中排名第9。
业内人士认为，各地土地收入普遍“缩水”，与地块成交减少有关。上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，2013-2014年土地出让金基数高，加上房地产市场降温后回暖和复苏不及，也是土地出让金处于下行通道的主要原因。
土地收入“缩水”，西安用地面积也出现下滑。去年，西安共成交589万㎡土地，比2014年的856万㎡明显减少，创下了四年来新低。“去年政策主基调是去库存，包括控制供应和增加需求两个层面。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，从控制供应的角度看，西安土地成交量自然出现下滑。另一方面，开发商在库存压力下，也谨慎选择购置新地块。
2015年流拍率升至33% 楼面地价降至1084元/㎡
西安城西一家城改楼盘的负责人表示，西安很多待建项目的地都是在2012、2013年拿的，近两年楼市不景气，房企注意力都集中到了优质地上，性价比一般的地块不少都流拍了。
据中指研究院监测，西安在2015年共推出259宗土地，成交173宗，流拍率达到33%，比2014年大约21%的流拍率上升了12个百分点。
不过，低迷了一年的土地市场在年末有所回暖。华商报记者在西安市国土资源网看到，2015年12月全市有37宗地块成交，仅有4宗土地流拍。
另一方面，西安楼面地价也从2014年的1122元/㎡微降至去年的1084元/㎡。中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红认为，自从2012年左右攀上千元每平方米以后，近几年西安的地价还是比较稳定的。他说，每平方米一千多的楼面价，是被大量郊区地、低价地拉下来了。其实很多核心区位的楼面地价都超过两千每平方米，部分区域“地王”单价更达到三四千元每平方米。
财务、融资和开发成本上涨 致使房价难降
“面粉”（即楼面地价）决定“面包”（即房价），历来是房地产市场中的自然规律。那么，西安土地市场在去年量、价齐跌，会不会对今年的楼市供应和房价产生影响？
易道顾问机构副总经理张计卫表示：“不会。”他说，虽然土地成交量在去年下降了，但是从去年的新开工量上来看，下滑速度并不明显。这就是说，基于2013、2014年较高的拿地量，转换到今年的房产供应仍是充足的。另一个维度还要看库存，目前西安的房产库存去化周期在一年以上，不可能存在“断货”问题。他说，不少房企的资金面仍显紧张，今年的拿地动作仍会趋于谨慎。但实力雄厚的国有大型房企和外埠品牌开发商，为了长远发展，今年会积极出手“补仓”——这在元旦前后的土拍市场已有所体现：2015年12月多宗土地由沣东地产摘得。
王建红说，虽然“面粉”价格稳中有降，但今年“面包”的价格，即房价下降空间也不足，这主要是由于开发商的财务成本、融资成本和开发成本不断上涨导致的
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