[摘要] 李女士近期看上一套房子，和业主洽谈后，双方同意以200万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。李女士是这么算的：由于自己是次购房，首付可以付三成，即60万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出70万元就足够了，剩余的130万元房款可以向银行借贷。
李女士近期看上一套房子，和业主洽谈后，双方同意以200万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。李女士是这么算的：由于自己是次购房，首付可以付三成，即60万元，加上税费、中介等，自己只要一次性拿出70万元就足够了，剩余的130万元房款可以向银行借贷。
在申请贷款的过程中，意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉李女士，由于评估公司对该物业的评估价只有150万元，所以银行无法贷款130万给她，而这之间的差额对李女士来说是有困难的。
李女士的购房之所以遇到了麻烦，是因为她忽视了购买二手房和一手房贷款程序的不同。一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。所以在买房之前买房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松一些，以免意外发生时手足无措。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
